天府恒大文化旅游城和天府云城(恒大天府文化旅游城怎么样)缩略图

最近后台收到粉丝的咨询,问:挺刚需的,天府新区恒大旅游城值得买吗?

天府恒大文化旅游城和天府云城(恒大天府文化旅游城怎么样)插图

说到这个有关天府恒大文化旅游城的问题,就不得不提去年5月份这个项目的火热程度,铺天盖地的宣传推广,让身边一些不那么关注楼市的朋友都问起了这个项目,当然也让这个在成都西南方位的眉山市,再次崭露头角。

眉山市这几年的发展可以说有目共睹,链接成都与乐山,乘着这阵发展的春风,于交通、文化、产业及绿化上均有所变化。

天府恒大文化旅游城和天府云城(恒大天府文化旅游城怎么样)插图1

而如此具有价值的区域,自然也吸引了一大批房企的目光。就拿2019年上半年来说,眉山市2区4县共推出59宗涉及住宅地块,吸引了诸如四川发展、中粮、碧桂园等房企入驻。到了2019年下半年及2020年第一季度,眉山市的土拍一度引起了各种自媒体的报道。

而正在这片区域内开盘预售的项目也频频赚足地产界、购房者的眼球。

其中,值得一提的是因IP而火的天府恒大文化旅游城和以视高区域而火的联想天府云城。

天府恒大文化旅游城和天府云城(恒大天府文化旅游城怎么样)插图2

两个项目

为之一亮的加分点

我们说买房要看区域、交通。

恒大文化旅游城这个项目在天府新区以南、剑南大道南延线的天府新区文旅板块,这个在自然资源、产业发展上得天独厚的区域,不是新建,而是“复兴”。

在《四川天府新区总体规划(2010-2030年)(2015年版)》中,天府新区就提出“国际都市田园休闲度假旅游目的地”的发展主题。2016年,天府新区又签约了7大文化旅游项目,其中之一就包括天府恒大文化旅游城。所以这个区域不是一夜爆红,而是在政策发展引导下,有序提升区域价值。

在交通上,区域内拥有三纵(成乐高速、剑南大道、天府大道)四横(科学城中路、第二绕城、籍黄路、天府新区环线)的成熟交通路网,单靠脑补一下就能想象出交通有多便利。

天府恒大文化旅游城和天府云城(恒大天府文化旅游城怎么样)插图3

不仅如此,眉山市政府还将规划多条市域铁路,将途径天府新区文旅板块,相当于升级了该区域的交通便利度。即便是在兴隆湖上班,也可以通过市域铁路接驳成都地铁从家顺利出发,赶到上班地点。而且随着交通系统的发展,未来定会大大缩短城市与城市之间的距离,就像成渝一般,几百公里也能控制在2小时内,更不要说到眉山到兴隆湖这短短的几十公里了。

再看天府云城这个项目,位于视高,这个近几年因土拍和住宅火起来的区域,尽管经历了从高光到退热的变化,但是,从“南拓”和天府新区突出向南的发展思路看,视高这个区域仍旧站在起跑线上,能享受到天府新区政策发展所外溢的红利。

而且虽然住宅市场有所降温,但据锐理数据统计,视高19年成交的36宗地块中,80%的均带产业准入条件,这也足以说明政府正大力布局视高产业。

在《天府新区视高及周边地区一体化发展总体规划、天府新区视高片区控制性详细规划》中,视高是四川省“51025”重点产业园区,2019年各大产业项目陆续在视高开工。7月份百亿元的眉山加州智慧城项目、9月份中国四川天府乐高乐园、11月份近千亿元的香港新华集团川港合作园项目入驻视高,带动区域价值,吸附外来人口。

这块又站在“新”起点上的价值洼地值得期待。

除了区域还要看配套。

说配套,无非就是教育、医疗、商业、公园等能带来生活气息的资源。恒大文旅城这个项目自身规划了14.2万方的教育用地,像是熟知每一位家长的心声一般,和知名教育品牌金苹果签约,引入了金苹果K12全程教育链,单看这一点,就非常的打动人心了。毕竟从古至今,每一代父母都为儿女的学业操碎了心,而现在有了纯粹的“学区房”,何乐而不为呢?

而且与其未来担心孩子各方面的能力,不如从小开始培养,金苹果K12全程教育链就在家门口,不用“孟母三迁”,即能安心享受优越的教育资源带来的便利。

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此外,项目即靠近千年古镇黄龙溪,又自带由恒大旅游集团打造的“恒大童世界”, 让人眼前一亮。大手笔规划的航母级文旅配套,规模之大、档次之高、配套之全,即便不是要来这买房的,也愿意来走一走、看一看。而且恒大童世界距离住宅有一定的距离,不用担心外面的喧嚣会影响到居住。远离钢筋混泥土,体验千年古镇带来的古韵,享受一把“悠然见南山”。

再说到联想天府云城项目,周边的配套资源也有可圈可点的地方(背靠兴隆湖的核心居住区,发现一个漏网之“盘”)

两个项目

不得不面对的“现实”

现实一:两个项目均不属于天府新区成都直管区

无论是天府恒大文化旅游城还是联想天府云城,它们都不属于我们经常说的天府新区(成都直管区)的范围。虽然项目名上都带着“天府”二字,项目推广宣传上也会强调“天府新区”这个点,但是大家要清楚,项目所强调的天府二字,指的是天府新区眉山片区。

天府恒大文化旅游城和天府云城(恒大天府文化旅游城怎么样)插图5

现实二:两个项目均在第二绕城外,距离主城区太远

从地图上看,这两个项目均在第二绕城外。距离成都主城区、市中心都是实打实的远,外出旅游是真的要考虑到交通工具换乘的问题。

两个项目

相同点和对比点

两个项目均在天府新区的南向前沿眉山市,在成都绕城外,单从离成都市主城区的远近上来说,没有太大的差别。而且同为70年产权住宅,于绿化率、容积率及物业费上相差无几。

天府恒大文化旅游城和天府云城(恒大天府文化旅游城怎么样)插图6

从具体位置上来看,天府恒大文化旅游城位于眉山市彭山区黄龙溪板块,靠近天府新区兴隆湖、秦皇寺等正在规划中的CBD、产业区,周边的旅游资源丰富,未来将由旅游带动;而天府云城则位于眉山市视高镇,靠近视高工业园,产业聚集,未来将由产业带动。

从产品上来看,恒大的户型面积跨度大,有40来平的小户型,也有140多平的大户型,产品层次丰富,满足多种购房需求。而天府云城主打小户型,最大户型都不超过100㎡。除此,在占地面积、建筑面积及房源量上,恒大都远远超出天府云城,是个难得一遇的大盘。

两个项目

值得买吗?

每一个楼盘项目都有值得买的地方,但前提是:你在适合购买的人群范围内。

1、外来人口,没有成都购房资格

后台有很多粉丝是二、三线城市的,他们为了子女能接受更好的教育,想在成都或教育资源丰富的地区买房子,但是要买成都的房子,必须满足成都购房的硬性条件。除此,还能考虑的就是诸如视高、黄龙溪板块这边的住宅,而这两个项目不仅在这两个区域上,还拥有优秀的教育资源。

2、有投资需求

单看天府恒大文化旅游城这个项目,自带文化旅游产品,又有黄龙溪古镇加持,旅游资源丰富,能带动并汇集人流量,是投资的选择。

3、有2、3套房的改善需求

如果父母有想买离你比较近,但是又要有良好环境的地方,那么这两个项目均是不错的选择,即靠近成都,又远离都市喧嚣,环境简单,人际关系不复杂。

4、在天府新区兴隆湖周边生活、上班

整体来说,这两个项目的在售单价相比起大源及大源以南的区域来说,比较有优势,所以在附近上班的或其它地方有刚需需求的购房者,可以酌情考虑一下。

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